升龙地产欺骗广大业主,漠视生命

发表于2018-12-19 10:20

来源:香港凤凰通讯社

买房就像是在谈一场特殊时期的恋爱选择正确的对象特别重要选对了就是“旺夫”,选错了就是“克夫”选房如同看人?对于住宅来说,地段好,升值有保障!房子选的好可以享受区域发展整体效应从而实现房子自身的居住价值。但是不是位置好了,就可以高枕无忧了?其实并不然本文中的小区位于市井繁华路段交通便利、通达全城,商场学校应有尽有。但就是这样的一个小区,业主们的维权之路可谓是困难重重、艰辛无比。

小区电力设备无人维护

2016年07月,郑州市消防中队接到中原新城新天地小区的住户姚先生打进的火警电话称,小区里的配电箱发生火灾”。姚先生急切地说,“火势越来越大,请你们赶紧过来看看!”

郑州市消防中队队员立马赶到了小区,经过扑救,发现原来是线路老化引起短路,导致电压不稳,影响了整幢楼居民用电,好在火势得到了及时地控制没有造成严重的生命财产损失。

根据电监会《电力用户受电装置故障报修服务规定》:受电装置安装按照“谁施工谁负责的原则”进行抢修,受电工程建设时的施工单位应按照施工合同的约定,做好电力用户受电装置故障抢修服务。“也就是说,这个小区的后续维护、保养等应该由当时的施工队负责。”可问题是当时的小施工队完工后早已走人,已联系不上。

“一户一表”改造困难重重

近几年,城市房地产开发建设的快速发展,改善了广大市民的居住条件。而中原新城新天地小区里的供电是由升龙地产投资建设的,一些升龙地产为了利益最大化,对“看不见”的设施往往能省则省。其中电力计量建设问题尤为突出,影响了正常的供用电秩序。

一名业主说:“前几年政府还对老旧小区进行统一改造,实施用电”一户一表,”小区反而不是”一户一表,”双方签定的:《商品房买卖合同》中规定供配电设施:2013年前达到使用条件。运行方式为市政电力直接供给,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。为什么同意升龙地产的总表计量方案,规划是咋通过的?现在物业服务严重缺失与业主间矛盾巨大,业主集体拒缴物业费,物业不是想办法提高自己的服务水平,反而是直接断人家的电,太嚣张了,目前为止还是临时施工用电,物业私自卖电,如果实行”一户一表”了,物业还会这样吗?强烈要求实行用电”一户一表”。供电局直管。目前出台的《河南省城镇新建住宅项目电力设施建设和管理办法》第二章第七条,明确要求是全省住宅项必须统一按照国家标准实施”一户一表,”为什么还会批准升龙地产的总表计量方案呢?

业主们艰难的维权之路

笔者从房管部门了解到,中原新城新天地小区户,1号、3号住宅楼为2013年交房,5号楼为2014年交房,4号写字楼为2015年交房。郑州市放开供电条例是2015年4月,的尚没有规定允许升龙地产来完成配套电力设施的施工,2015年4月由于供电局政策调整,供电局要求按总表计量送电,但是到2017又废止了,升龙地产承诺电表”一户一表”改造拒不执行。而业主与升龙地产签订购房合同的时间节点是在2013年交房时年,且当时签订的合同约定是:市政直接供电。在民法中:合同的效力在不与上位法冲突的时候是效力是优于部门法。并且按照当时的合同约定的是市政直接供电,升龙地产不仅违反合同约定,现在小区所有业主是任物业宰割,电费漫天要价,由于不合理,业主拒绝缴费就以停电威胁。现在交电费需要找物业,遇到半夜停电,物业有没有人员值班,给广大业主造成极其不便。另外线路质量不达标,线路维护不及时导致多次发生火灾隐患,严重威胁到了广大人民群众的生命和财产安全。小区大多数业主自发维权,公安机关也曾多次维护安全稳定,但事情终究未得到解决,收到的只是一张又一张的口头支票。

广大业主维权困难重重

笔者与业主交流时了解到业主对升龙地产及物业的不满,并非一日之寒。小区多名业务通过网络对“市长热线”“房管局门户网”进行了信访投诉,笔者归纳了业主的意见,经过整理主要有以下几个方面:

1、中原新城新天地在15年报装时选择总表计量的属于市政供电但属于转供电,违背了合同约定的市政直供电。

2、在购房时,房款已经包括了由电力系统安装和维护电力的建设费用。升龙地产自建节省了不少成本。

3、中原新城新天地使用代收代缴方式管理维护电力设备,能够赚取高压到低压的差价部分。

4、业主质疑物业是否能专业电力设备管理经验,及后期物业管理电力对业主进行各种卡控,比如捆绑物业费。

5、中原新城新天地选择总表计量,升龙地产在售房时并没有明确告知业主,已涉嫌违反相关管理办法中需要公示。

6、担心中原新城新天地明确总表计量方式下的居民生活电价,是否和电力公司管理的居民生活电价一致。

 

升龙地产无事法规、漠视业务生命安全

除此之外对于业主这些质疑和不满,笔者同时咨询了多家升龙地产、业主以及电力部门,对升龙地产违法违规的要点进行整理:

1、升龙地产违反了《商品房买卖合同》中的双方约定。且不符合国家电力公司 “关于颁发《城镇”一户一表”改造的若干规定》的通知,及河南省发展计划委员会予计价管《关于城网”一户一表”改造有关费用的通知》“第八条”规定。
2
、升龙地产违反了国家发展改革委(发改价格〔2013〕2523号)《关于完善居民阶梯电价制度的通知》“第一条”规定。
5
、总表计量用电不符合河南省发改委《关于转发<国家发改委关于完善居民阶梯电价制度的通知>的通知》(豫发改价管〔2013〕1914号)“第三条”规定。
6
、先存在的供电方式不符合,河南省住房和城乡建设厅、国网河南省电力公司《河南省城镇新建住宅项目电力设施建设和管理办法》(豫建〔2016〕33号)“第七条”规定。

 

归根结底,选择一个靠谱的升龙地产真的太重要了,电表和电力设施还只是一方面,其它方方面面,都会在日后的小区生活中体现出来,单就电力这一项来说,一个靠谱的升龙地产会在先期建设时使用品牌的电力设施、靠谱的施工人员、安全的设计方案,在中期透明公开电量、公开收费,在后期能定期维护电力设施、保障安全、谨防事故。

    而一个不靠谱的升龙地产,从早期、到中期、到后期,估计处处都想省钱、赚钱,业主安全如何保障?

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编辑:张扬